按照西安建工集團(tuán)公司工作安排，由西安建工職工服務(wù)中心負(fù)責(zé)的五建花苑項目已完成無房戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、無房戶名單及項目戶型圖的公示。為加快項目推進(jìn)，現(xiàn)將具體實施方案《五建花苑住房項目職工購房實施方案》予以公示（詳見附件）。

同時，為了確定已公示無房戶的購房資格，請通過公示的無房戶，按以下時間及要求前往西安建工職工服務(wù)中心簽訂《五建花苑項目無房戶購房資格確認(rèn)協(xié)議書》。具體內(nèi)容如下：

一、簽訂時間

時間: 2019年9月16日—19日(詳見附表)    

二、簽訂地點

地點：西安建工職工服務(wù)中心一樓接待室

三、簽訂人員范圍

以2019年8月1日西安建工職工服務(wù)中心微信公眾號公示的名單為準(zhǔn)（共計209人）。

四、相關(guān)要求

請無房戶對照公示名單中對應(yīng)的序號，在附表指定時間內(nèi)簽訂資格確認(rèn)協(xié)議書。逾期不簽訂的視為放棄購房資格。

咨詢地點：原市建五公司木材加工廠五建花苑職工住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

咨詢電話：82694739

中心紀(jì)委監(jiān)督電話：84502712

西安建工職工服務(wù)中心有限責(zé)任公司

2019年9月6日

簽訂時間附表：

備注：1.以上人員號碼對應(yīng)無房戶公示名單本人的序號；

2.本人到場簽訂協(xié)議時，必須攜帶身份證原件；

3.未在9月19日18:00點截止時間內(nèi)簽訂資格確認(rèn)協(xié)議書，視同放棄購房資格，不得參加后續(xù)搖號及選房。

 

附件：

五建花苑住房項目職工購房實施方案

 

根據(jù)集團(tuán)公司工作安排，為重點解決九家集體企業(yè)改制期間的無房職工住房問題，西安建工職工服務(wù)中心有限責(zé)任公司（以下簡稱“服務(wù)中心”）決定啟用原市建五公司木材廠宗地自建單位住房，為確保本次職工購房工作的科學(xué)、公開、透明，現(xiàn)結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)實際制定本方案。

 

第一章 總則

第一條 本項目依據(jù)西安市單位自建住房的相關(guān)政策建設(shè)，屬于單位自建住房，非福利性質(zhì)。

第二條 本項目房屋產(chǎn)權(quán)辦理將按照西安市單位自建住房的有關(guān)政策及程序執(zhí)行。

第三條 本項目戶型面積嚴(yán)格按照政策執(zhí)行，在市、區(qū)兩級規(guī)劃主管部門給予的規(guī)劃條件基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計，全程接受主管部門監(jiān)管。

第四條 本項目建設(shè)用地將按照西安市單位自建住房的相關(guān)規(guī)定，通過繳納土地出讓金獲取政府的土地供給。

第五條 本項目優(yōu)先解決2013年集團(tuán)公司九家集體企業(yè)改制后，由改制企業(yè)委托至服務(wù)中心進(jìn)行日常管理且符合無房戶條件的離退休、內(nèi)退、工傷殘疾、協(xié)保人員。

符合無房條件的職工可向五建花苑職工住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”）提交申請及相關(guān)資料，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)初審并公示。

通過公示的無房戶在通知時間內(nèi)與服務(wù)中心簽訂《五建花苑項目無房戶購房資格確認(rèn)協(xié)議書》并交納固定金額的購房預(yù)付款（含定金）后取得購房資格，否則不具備購房資格（視同放棄資格），后期不能參與搖號選房。

第六條 建設(shè)工程項目管理是一項專業(yè)性較強(qiáng)的工作，為有效控制項目建設(shè)成本、合理降低建設(shè)費(fèi)用、保障工程質(zhì)量，服務(wù)中心將該項目建設(shè)前期的手續(xù)辦理、施工中項目的組織管理直至交付后的產(chǎn)證辦理、小區(qū)移交的管理工作委托給具備專業(yè)項目管理能力的公司負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的委托建設(shè)管理費(fèi)用將計入項目建設(shè)總成本。

第七條 本項目建設(shè)資金按照工程進(jìn)度分階段籌集，建設(shè)費(fèi)用按照全成本核算的原則進(jìn)行。

 

第二章 項目概況及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第八條 項目概況

本項目位于西安市灞橋區(qū)紅旗街道辦事處咸寧路680號（原市建五公司木材廠），規(guī)劃用地面積約 19272平方米，規(guī)劃凈用地面積 約11531.4平方米，代征道路用地面積約2222.6平方米，代征綠化用地面積約5518.3平方米；總建筑面積約68600平方米，地上總建筑面積約46600平方米（住宅建筑面積約44900平方米，配套公建約1700平方米），地下總建筑面積約22000平方米。

第九條 規(guī)劃設(shè)計

本項目建地上住宅兩幢三個單元，分別為：1#樓地上15層，每層8戶，2#樓東單元地上26層、西單元地上26層，每單元每層8戶；小區(qū)規(guī)劃總住戶約500戶。地下建筑主要為車庫、地下人防及設(shè)備用房，車位按1:1配建。

第十條 本項目各建筑物的外立面造型及防火要求嚴(yán)格按照《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行-第二版）》及《建筑防火設(shè)計規(guī)范（2018年版）》要求設(shè)計。

第十一條 戶型設(shè)計

本項目戶型設(shè)計以規(guī)劃審批為準(zhǔn)，具體戶型平面圖及有關(guān)指標(biāo)另見《五建花苑住房項目戶型圖》。

第十二條 本項目計劃2022年6月向職工交房，具體配置、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付方式最終以《五建花苑住房項目售房協(xié)議》為準(zhǔn)。

 

第三章 停車位的使用管理

第十三條 停車位的配置

本項目參照《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行-第二版）》配建停車位，停車位建造費(fèi)用全額進(jìn)入項目住宅建設(shè)成本。

第十四條 停車位的權(quán)屬

本項目除配建的人防車位外，其他車位歸全體業(yè)主共有，屬公共車位，不另行出售。

第十五條 停車位的管理及使用

物業(yè)負(fù)責(zé)管理小區(qū)公共區(qū)域及公共車位，購房職工有停車需求時，根據(jù)小區(qū)物業(yè)制定的公共車位管理辦法申請使用。

第四章 購房資格

第十六條 2013年集團(tuán)公司九家集體企業(yè)改制后，由改制企業(yè)委托至服務(wù)中心進(jìn)行日常管理且符合無房戶條件的離退休、內(nèi)退、工傷殘疾、協(xié)保人員優(yōu)先參與本項目購房。

第十七條 被拆遷住戶購房條件

被拆遷住戶購房資格依據(jù)《房屋拆除補(bǔ)償協(xié)議》約定的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。

第十八條 無房戶認(rèn)定條件

無房職工申請時應(yīng)以戶為單位，每戶只能以自住為目的申請一次，同時應(yīng)按要求提交申請并附本人及配偶（有配偶的，無配偶的提供相關(guān)證明）住房證明等相關(guān)材料，交由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，公示通過方可進(jìn)入資格確認(rèn)程序。認(rèn)定為無房戶應(yīng)符合以下條件：

（一）夫妻雙方必須為非農(nóng)業(yè)戶口；

（二）申請人及其配偶無房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄，無已核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和已進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記房屋；

（三）申請人及其配偶無小產(chǎn)權(quán)住房；

（四）申請人及其配偶未享受過單位的福利住房；

（五）申請人及其配偶未以政府優(yōu)惠政策購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、拆遷安置房；

（六）居住在服務(wù)中心代管家屬院辦公性用房或臨建房屋內(nèi)的職工，如申請參加五建花苑職工住房除應(yīng)符合前述（一）--（五）條規(guī)定外，資格確認(rèn)后還必須將以上類型房屋退還服務(wù)中心，否則不能申請參加本項目購房。

第十九條 無房戶認(rèn)定結(jié)果公示

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將初審?fù)ㄟ^的無房戶名單，通過張榜、短信、網(wǎng)站等形式進(jìn)行公示，職工對公示名單內(nèi)人員的認(rèn)定結(jié)果有異議的，可向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出異議并舉證，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室依據(jù)舉證的內(nèi)容進(jìn)行核實處理，如情況屬實則取消被舉報人的無房戶資格。

第二十條 無房戶購房資格確認(rèn)

經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室初審并公示通過，屬于無房戶的職工，可自愿與服務(wù)中心簽訂《五建花苑項目無房戶購房資格確認(rèn)協(xié)議書》，并在通知時間內(nèi)向指定賬戶交納購房預(yù)付款（含定金）：壹拾伍萬圓整（￥：150000），其中定金：貳萬圓整（￥：20000），以最終確定其購房資格。若發(fā)現(xiàn)材料虛假、申購資格條件不實、轉(zhuǎn)賣或贈與購房資格等情況，經(jīng)核實后，取消其無房戶資格，已繳納的購房定金不予退還，服務(wù)中心可單方解除與其簽訂的合同、協(xié)議等。

前期已交納認(rèn)購誠意金且通過上述方式確定了購房資格的無房戶，誠意金自動轉(zhuǎn)為預(yù)付款(含定金)，不足部分在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足，待搖號選房并簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》后預(yù)付款（含定金）自動轉(zhuǎn)為購房款，其余購房款依據(jù)《五建花苑住房項目售房協(xié)議》約定執(zhí)行。

 

第五章 選房辦法

第二十一條 選房順序

被拆遷住戶的選房順序按拆遷期間的交房順序號排序；無房戶的選房順序采取搖號方式確定。在指定的選房樓位內(nèi)，被拆遷住戶優(yōu)先于無房戶選房。

具體選房方法和范圍詳見《五建花苑住房項目搖號選房方案》。

第二十二條 簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》

選房現(xiàn)場簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》并交納購房款，協(xié)議生效后，定金不予退還。

第六章 房價及交款方式

第二十三條 定價原則

（一）因西安市單位自建住房政策的變化，包括土地在內(nèi)的個別費(fèi)用暫時無法估算，受此影響測算房價暫無法完成，測算房價將在搖號選房及簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》前公布；

（二）每戶預(yù)售總價在測算房價的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋朝向、樓層等因素進(jìn)行單價調(diào)節(jié)，進(jìn)而確定售房總價（一房一價）；

（三）本項目最終房價以項目財務(wù)決算及審計報告確定的項目總投資額除以住宅面積核算結(jié)果為準(zhǔn)；

（四）本項目最終房價報西安市住建局備案；

（五）交房前，雙方按最終房價及所選房屋調(diào)節(jié)指數(shù)結(jié)清購房款（多退少補(bǔ)），同時換簽《五建花苑住房項目購房合同》。

第二十四條 成本構(gòu)成

本項目成本由以下內(nèi)容組成，項目全過程期間發(fā)生的各類費(fèi)用，按下列科目據(jù)實歸集。

（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

（二）前期工程費(fèi)

（三）建筑安裝工程費(fèi)

（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

（五）公共配套設(shè)施費(fèi)

（六）開發(fā)間接費(fèi)用

（七）期間費(fèi)用

（八）稅費(fèi)

（九）其他應(yīng)計入建房成本的各項費(fèi)用（含建設(shè)手續(xù)辦理造成的不可預(yù)見費(fèi)用）

第二十五條 購房職工應(yīng)自行承擔(dān)的其他費(fèi)用

（一）購房職工辦理入住手續(xù)前應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納住宅專項維修資金及契稅；

（二）購房職工在辦理不動產(chǎn)登記時，按西安市單位自建住房有關(guān)規(guī)定繳納其他應(yīng)繳納的款項；

（三）購房職工所購住房的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用；

（四）其他依法合規(guī)的相關(guān)費(fèi)用。

第二十六條 購房款交納要求

第一次交款

選房現(xiàn)場交納其選定房屋預(yù)售總價的30%并簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》。無房戶已交納的預(yù)付款（含定金）和被拆遷住戶的補(bǔ)償款項等額沖抵本次交款。累計交納至選定房屋預(yù)售總價的30%。

第二次交款

主體結(jié)構(gòu)至±0，交納其選定房屋預(yù)售總價的20%，累計交納至選定房屋預(yù)售總價的50%。

第三次交款

主體封頂，交納其選定房屋預(yù)售總價的40%，累計交納至選定房屋預(yù)售總價的90%。

第四次交款

收房交鑰匙，交納其選定房屋預(yù)售總價的10%，累計交納至選定房屋預(yù)售總價的100%。

 

第七章 剩余房源

第二十七條 為加快項目成本回收，保障施工進(jìn)度，被拆遷住戶及無房戶簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》后，如有剩余房源，集體企業(yè)改制中符合相關(guān)條件，有改善需求的職工可參與本項目購房。

第二十八條 改善戶的申購條件

有改善需求的職工以本人及配偶未享受過單位福利住房為前提，申請時應(yīng)按要求提交申請并附本人及配偶（有配偶的，無配偶的提供相關(guān)證明）住房證明等相關(guān)材料，交由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，符合改善戶申購條件的按如下順序確認(rèn)購房資格：

（一）符合2018年西安市保障房申請條件，即在西安市擁有自有住房，但家庭人均住房建筑面積低于17㎡;

（二）低于西安市統(tǒng)計局2018年發(fā)布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，即：人均住房建筑面積低于39.16㎡。

第二十九條 改善戶的選房范圍、選房順序

改善戶在指定范圍內(nèi)進(jìn)行選房，選房順序通過公開搖號的方式確定，房源選完為止。

具體詳見《五建花苑住房項目搖號選房方案》。

第三十條 簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》

改善戶選房現(xiàn)場簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》并交納購房款，否則不保留已選定房源。

第三十一條 改善戶房價

（一）改善戶房價在測算房價基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，同時根據(jù)房屋朝向、樓層等因素進(jìn)行單價調(diào)節(jié)，進(jìn)而確定售房總價（一房一價）；

（二）向改善戶交房前，雙方按最終房價及所選房屋調(diào)節(jié)指數(shù)結(jié)清購房款（多退少補(bǔ)），同時換簽《五建花苑住房項目購房合同》。

第三十二條 改善戶購房款交納要求參照本方案第二十六條執(zhí)行。

第三十三條 若剩余房源仍有余量，將另行制定購房方案。

第八章 交款方式及違約處理

第三十四條 交款通知方式

交款時間及要求領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將提前30天以公告、短信、郵寄及電話等方式進(jìn)行告知，具體以通知為準(zhǔn)。因購房職工提供的電話、郵寄地址等個人信息有誤，導(dǎo)致無法及時準(zhǔn)確送達(dá)相關(guān)信息的，購房職工應(yīng)承擔(dān)全部不利后果。

第三十五條 未按通知交款的處理

未按通知交納購房款的，將視其自動放棄本次購房，并根據(jù)《五建花苑住房項目售房協(xié)議》的違約條款解除協(xié)議。

 

第九章 物業(yè)管理及交付

第三十六條 五建花苑項目小區(qū)前期物業(yè)由被委托建設(shè)管理單位確定，購房職工在收房時按規(guī)定與小區(qū)前期物業(yè)辦理收房手續(xù)。

第三十七條 交付標(biāo)準(zhǔn)及方式

具體詳見《五建花苑住房項目售房協(xié)議》。

 

第十章 職工代表監(jiān)督及紀(jì)律

第三十八條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同購房職工代表對認(rèn)購資格篩查、搖號選房流程、現(xiàn)場施工進(jìn)展等環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)管。

第三十九條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室接受廣大職工的監(jiān)督，如過程中發(fā)現(xiàn)徇私舞弊等行為可向服務(wù)中心紀(jì)委進(jìn)行舉報，紀(jì)委核實情況后進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

第四十條 申請本次購房的職工，如弄虛作假或提供虛假證明材料，一經(jīng)查出將取消購房資格，收回住房，一切后果自行負(fù)責(zé)。

 

第十一章 附 則

第四十一條 本方案自 2019 年 9 月 6 日起生效并實施，無房職工申請截止時間至 2019年 9 月 30 日。

第四十二條 本方案中未盡事宜由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同購房職工代表集體研究確定。

第四十三條 本方案由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。